贝壳找房《2018城市居住报告》:新一线租房量持

发表时间:2019-01-25

  当然,要说二手房和租赁市场同时降温的,只有深圳了。其中,2018年深圳二手房交易量降幅超1成,租赁交易量则缩水15%。

  除此之外,还有一些“钱规则”体现出三者之间的差异。

  九大城市购房气质大不同,有人欢喜有人愁

  重庆则是最土豪的城市。全款买房人数最多,到达30%。对于重庆人来说,只有房到位,钱都不是事儿。而作为“巴蜀双娇”的另一个城市——成都,则购房者最为多元。中国内地31个省、直辖市及自治区都来这里买房。

  在整租还是合租的问题上,显然空想很丰满,事实很骨感。《报告》调研数据发现,约66%的男性与70%的女性愿意取舍合租,但实际上,9大城市中,只有重庆的整租率超过一半,达到53.6%。租金压力令大多数人只能合租的起因。从房租收入比可能反映出房租包袱大小。房租收入比越高,表明房租累赘越大。对比来看,北京、深圳均超过20%,其次是南京、上海、武汉。

  近多少年,男性和女性之间的力量比较正在转换。概括下来,当代新女性的特色就是8个字——经济自破,精神独立。而在买房这件事上,女性也显现出新的趋势。《报告》调查数据显示,四成男生不接受租房结婚,而女生则有六成。看来,在买房结婚这件事上,女生更动摇。并且,在买房这件事上越来越倾向于靠本人,而不是一味逼迫男生。

  租金压力大,合租成主流

  通勤距离是所有租客重要考虑的因素,而不同年纪段的人租房时对其他因素的考量则不尽相同。其中,刚踏入社会的95后对租金最敏感,80后则关注人身财产保险。

  女性购房趋势显明增加,租房结婚更难接受

  从《呈文》中能够看出,相较于2017年,北上深的租房量都在下降,京沪尤其明显,降幅超过2成。数据显示,成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口,这些城市租房量的回升,开启了人们奔赴新一线的大门。在超级城市之外“新一线”城市扎根,象征着更高的性价比。

  此外,《报告》发现,一线城市中的已婚人群购置力更强,不仅交易量以78%的占比碾压单身,并且更有实力和意愿买大一点的屋子,平均购房面积达到75㎡,高于独身人群的67㎡。而在二线城市却截然相反,独身购房者达到61.5%,且平均购房面积为82㎡,小赢已婚人群2㎡。这在某种意思上也体现出一种趋势,一线是先结婚后买房,二线则是先买房后结婚。

  此前,9大城市前三季度的二手房市场,当时各城市中的社区交易量之王,当初地位依然坚固。其中,北京的融泽嘉园连续拉大了与其他城市冠军的差距。以三地的主流交易价格来看,北京在300-450万之间,上海为150-300万,深圳则为200-300万,而三甲小区并非全部落入区间之内,比如北京的芍药居北里小区,套均价钱已经达到517万元。

  2019年1月24日,贝壳找房发布《2018城市居住报告》,聚焦租房跟二手房交易人群,盘点分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9大房产交易城市现状。报举报现,从前一年北京二手房交易量全国第一,主流交易价格区间在300-450万,全国最高。并且一线的高房价,让奔赴新一线城市成为趋势,二线城市购房年龄比一线城市早五年。随着人口流动越来越频繁,跨城市购房人群越来越多,不外,大部分人仍然遵照就近准则,抉择离自己家乡并不遥远的城市。另外,考核显示女性经济更加独破,且更难接收租房结婚。而对租客来说,全国租客普遍比较流落,租期多为3个月-1年,且除少数城市外,合租率均过半。

  接着看长沙,女生购买力堪称最强,占比高达56.7%。而要说购房人群最年轻的非南京莫属,平均购房年事30岁。租房最弛缓拮据的却是武汉,高达94.2%的租房者筛选合租,人均租房面积只有20㎡。《报告》中还有一个有趣的地方,那就是合肥人最不接受租房结婚,其中,反对票是批准票的3倍还多。

  近日,贝壳研究院院长杨现领表示,在全流利时代框架里,北上深虽同为一线,但却是不一样的城市,房地产的作用机制、政策传导机制等都完全不同。

  奔赴新一线成趋势,二线城市买房早五年

  租房往往是城漂们的第一站,也是反应人口流动趋势的晴雨表。

  《报告》显示,较之2017年,2018年京沪两地的二手房交易量有所增加,但深圳的成交量却在减少,同时,北京二手房交易量也几乎是沪深两地之跟的2倍。

  上海摩登,深圳前卫,成都休闲,武汉热情。每个城市都有其独特的气质,映射出各自的文化,折射到每一个人的生活当中。在贝壳的《报告》里,9大城市也有着不同的标签。

  讲演发明对租赁市场,上海的租客压力山大,租金方式主要以年付为主,将近75%。而深圳之所以房钱月付居多,重要是因为租客的流动绝对频繁。根据此前的考察,深圳租房人群的均匀换租周期为9个月,而大多数长租公寓的换租周期更短。其余城市则多为季付。

  在付款方法的取舍上,女生好像更具“钱”力。可能全款买房的女生占比24%,男生则只有20%;而代价最大的商贷,有42%的女生会利用,比男生略低1个百分点。

  二手房交易量北京排第一 贷款方式京沪深各异

  诚然从整体来看,男生仍然是购房主力,但只是幽微当先。并且,无论是一线仍是二线,女性购房者占比都呈增添态势,其中,长沙增幅最明显,其次是成都、重庆及深圳等城市,这多少个城市的女性购房者已经超过一半。

  相比沪深两地,北京购房者对公积金贷款的认可度是比拟高的,并且在新政之前,制约条件也较为宽松,因此公积金贷款占主流,达到29.2%。而深圳因为公积金贷款无论是贷款额度,还是其余限度前提都较为严格,加之流程多、放款慢,所以,有65.6%的购房者选择商贷。上海则是组合贷居多,占比45%,可能主要是客户心态广泛认为手握现金更主要,所以尽量多贷款,但公积金额度毕竟有限,因而挑选组合贷。

  比喻,北京买房周期最长。2018年,北京二手房平均成交周期为23个月,2017年时还是14个月。而上海最拥挤,有近4成的人购买60㎡以下的房子,在九城中购房面积最小,同时,在上海每1000人中只有7个人购买180㎡以上的大house,也是九城中最低的。

  由于一线城市房价更高,需要用更长时间去攒钱,所以,《报告》显示,购房者主要集中30-39岁。而在二线城市,则是25-34岁,整整相差5年。不过,在面积决定上,各城市的趋势相对一致,主力户型集中在60-90㎡。